為積極響應集團號召，充分利用現(xiàn)有資源，避免公司現(xiàn)有資源浪費流失，建設節(jié)約型企業(yè);為貫徹集團董事局發(fā)出的“四大運動”的決定，使我處全體員工增強節(jié)約意識，杜絕浪費行為，養(yǎng)成一個勤儉節(jié)約的好習慣。下面是小編帶來的有關小區(qū)物業(yè)工程部管理節(jié)能降耗方案，希望大家喜歡。

小區(qū)物業(yè)工程部管理節(jié)能降耗方案篇1

2011年是實施“十二五”規(guī)劃節(jié)能減排任務的開局年。為切實抓好今年的公共機構(gòu)節(jié)能工作，實現(xiàn)節(jié)能減排降耗目標，推進全市經(jīng)濟社會實現(xiàn)科學跨越，根據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《公共機構(gòu)節(jié)能條例》和省、市有關要求，結(jié)合我局實際，制定本計劃。

一、指導思想

以《中華人民共和國節(jié)約能源法》和《公共機構(gòu)節(jié)能條例》為依據(jù)，以提高公共機構(gòu)能源利用效率為核心，以建設節(jié)約型機關為目標，以節(jié)電、節(jié)水、節(jié)油、節(jié)氣和節(jié)約辦公用品為重點，以辦公建筑能耗和車輛交通能耗為突破口，提高公共機構(gòu)用能管理水平，充分發(fā)揮公共機構(gòu)在全社會節(jié)能工作中的示范作用。

二、主要目標

廣泛開展公共機構(gòu)節(jié)能宣傳、培訓，營造良好的公共機構(gòu)節(jié)能工作氛圍;局節(jié)能工作領導組牽頭，建立健全統(tǒng)一管理、分工負責、相互協(xié)調(diào)、監(jiān)管有力的公共機構(gòu)節(jié)能管理組織體系和協(xié)調(diào)機制，全面開展公共機構(gòu)能耗統(tǒng)計工作;加強日常用能管理，推行低成本、無成本節(jié)能管理措施，提高能源利用效率，切實降低能源消耗;透過大力推進新能源和節(jié)能新技術(shù)、新產(chǎn)品的應用，加快用能設備的節(jié)能技術(shù)改造，提高用能設備能效;大力推進公共機構(gòu)節(jié)能績效考核評估，全面開展公共機構(gòu)節(jié)能監(jiān)督檢查。到2011年底，公共機構(gòu)用水、電、氣分別比2010年下降5%，單位建筑面積能耗降低5%;公務用車油耗降低5%;辦公用品耗費降低5%。

三、工作重點

(一)建立辦公建筑能耗動態(tài)監(jiān)管體系。

1.全面開展能耗計量統(tǒng)計工作。進一步加強和改善能源計量統(tǒng)計管理，落實能耗計量統(tǒng)計專門人員，加大能耗統(tǒng)計力度，保證用能數(shù)據(jù)計量統(tǒng)計的準確完善，按時統(tǒng)計上報本單位能耗狀況，定期分析能耗狀況，提出改善措施及推薦

2.逐步開展能源審計。對本單位公共機構(gòu)辦公建筑耗能設備進行全面檢查摸底，分析辦公建筑的節(jié)能潛力。按照有關規(guī)定開展能源審計，逐步開展對本單位用能系統(tǒng)、設備的運行及使用能源狀況進行技術(shù)和經(jīng)濟性評價，根據(jù)審計結(jié)果采取提高能源利用效率的措施。

(二)用心推廣節(jié)能技術(shù)應用。

1.加快用能設備節(jié)能改造。逐步淘汰高能耗的空調(diào)和計算機、打印機等用電設備;對耗能量大的中央空調(diào)、電熱水器和燃氣灶等用能設備，在綜合思考費效比的基礎上，采用變頻調(diào)速、無功補償?shù)裙?jié)電技術(shù)，用心實行節(jié)能改造，提高能效水平。組織實施市直公共機構(gòu)既有建筑的圍護結(jié)構(gòu)、供熱系統(tǒng)、采暖制冷系統(tǒng)、照明設備和熱水供應設施等方面的節(jié)能改造工作。

2.用心應用節(jié)能新產(chǎn)品。大力開展綠色照明行動，逐步淘汰高能耗燈具，辦公建筑的樓梯、走廊、衛(wèi)生間等公共場所的照明，全部安裝智能控制裝置，杜絕長明燈現(xiàn)象;構(gòu)辦公建筑內(nèi)的水龍頭、潔具更換為節(jié)水型器具，杜絕跑、冒、滴、漏和長流水現(xiàn)象。

(三)抓好公共機構(gòu)建筑節(jié)能。

1.抓好新建建筑節(jié)能的全過程監(jiān)管。加強對公共機構(gòu)新建辦公、業(yè)務、服務、公益等非經(jīng)營性辦公用房工程項目的節(jié)能評估和審查工作，嚴格執(zhí)行建筑節(jié)能設計的規(guī)定和標準，采用節(jié)能型建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明能耗。組織開展建筑節(jié)能新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料在新建公共機構(gòu)辦公建筑中的試點和示范。統(tǒng)籌兼顧節(jié)能投資和效益的同時，嚴格控制公共機構(gòu)建設項目的建設規(guī)模和標準。

2.加強既有辦公建筑的節(jié)能改造和管理。全面開展既有辦公建筑的節(jié)能改造工作，著力推進照明系統(tǒng)能效提高工程、制冷與供暖系統(tǒng)節(jié)能改造與優(yōu)化工程。在既有辦公建筑大修維修中要采用節(jié)能環(huán)保材料、設備和產(chǎn)品。

(四)提高辦公設備節(jié)能效果。嚴格執(zhí)行國家有關空調(diào)室內(nèi)溫度控制的規(guī)定，充分利用自然通風，改善空調(diào)運行管理。電梯系統(tǒng)實行智能化控制，合理設置電梯開啟數(shù)量、樓層和時光，加強運行調(diào)節(jié)和維護保養(yǎng)。辦公建筑充分利用自然采光，使用高效節(jié)能照明燈具，優(yōu)化照明系統(tǒng)設計，改善電路控制方式，推廣應用智能調(diào)控裝置，嚴格控制建筑物外部泛光照明以及外部裝飾用照明。加強對燃煤鍋爐進行節(jié)能檢測和改造。減少空調(diào)、計算機、復印機等用電設備的待機能耗，建立班后斷電和用電巡視檢查制度。

(五)大力開展公務用車節(jié)能。

1.加強公務用車配置管理。嚴格執(zhí)行公共機構(gòu)公務用車配備配置標準與管理辦法，控制公務用車編制和規(guī)模，優(yōu)先選購節(jié)能環(huán)保型車輛，及時淘汰報廢高耗能、高污染車輛。

2.加強公務用車日常管理。加大對公務車輛的監(jiān)督檢查，制定節(jié)能駕駛規(guī)范，推行單車能耗核算和節(jié)能獎勵制度，建立公務用車油耗管理、油耗統(tǒng)計和“一車一賬”制度。嚴格執(zhí)行車輛百公里耗油分類控制標準，加強單車百公里油耗考核。健全公務用車使用管理制度，合理安排車輛出行路線和用車人員搭配，減少車輛空駛里程，提高公務用車使用效率。認真落實派車登記制度，嚴禁公車私用。全面實行公務用車統(tǒng)必須點保險、定點加油和定點維修制度，對定點單位和場所進行嚴格評審。

(六)加強公共機構(gòu)節(jié)能采購管理。認真落實節(jié)能產(chǎn)品政府采購制度，不得采購國家明令淘汰的用能產(chǎn)品、設備。健全節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品政府采購評審體系和監(jiān)督制度，不斷擴大實施節(jié)能產(chǎn)品政府采購的范圍，發(fā)揮政府采購政策導向作用，促進節(jié)能產(chǎn)品和技術(shù)的推廣。

(七)加強辦公用品管理。全面建立辦公用品采購、配備和領用制度，選取低能耗、環(huán)保、質(zhì)優(yōu)價廉的辦公設備。推進無紙化辦公，充分使用再生紙，復印紙及草稿紙要雙面使用。鼓勵使用鋼筆，減少一次簽字筆的使用，硒鼓、墨盒等辦公耗材要修舊利廢。五、保障措施

(一)健全節(jié)能工作組織管理體系。建立節(jié)能績效考核評估辦法。將年度節(jié)能工作目標納入績效考核評估體系，并占必須分值比例，實行量化考核打分，節(jié)能目標完成狀況作為對各科室、直屬單位及其負責人績效考核評估的資料之一。建立市公共機構(gòu)節(jié)能工作聯(lián)絡員制度，明確工作職責。局節(jié)能工作領導組，切實加強對節(jié)能工作的管理。建立節(jié)能工作目標管理職責制。

(二)廣泛開展節(jié)能宣傳教育。根據(jù)公共機構(gòu)節(jié)能特點，有針對性的搞好節(jié)能宣傳教育。廣泛張貼節(jié)能用語標識，利用板報、宣傳欄等有效工具，宣傳公共機構(gòu)節(jié)能方針政策、法律法規(guī)和標準規(guī)范，增強節(jié)能意識和能源節(jié)約的緊迫感和職責感。做好節(jié)能培訓工作。經(jīng)常開展節(jié)能教育和節(jié)能技術(shù)培訓，培養(yǎng)廣大干部職工良好的節(jié)能、用能習慣。

(三)加強節(jié)能制度建設。建立能耗統(tǒng)計和報告制度。進一步完善能耗統(tǒng)計和管理制度，按規(guī)定要求如實記錄能耗原始數(shù)據(jù)，建立統(tǒng)計臺賬，并及時做好各項能耗統(tǒng)計匯總上報工作。建立能源消耗定額管理制度。建立節(jié)能工作激勵和約束機制。實行獎優(yōu)罰劣，強化廣大干部職工的節(jié)能意識。

(四)加強節(jié)能監(jiān)督檢查。在規(guī)范能耗統(tǒng)計報告工作的基礎上，定期將本單位的水、電、氣和車輛用油等能耗狀況公示;建立健全公示后的跟進機制，加強對公示數(shù)據(jù)的分析和通報以及異常能耗的反饋和處理等工作，使公示起到應有的監(jiān)督效果。加強節(jié)能監(jiān)督檢查。節(jié)能工作領導小組對全市公共機構(gòu)節(jié)能工作經(jīng)常性檢查，對公共機構(gòu)違反規(guī)定造成能源浪費的，及時下達節(jié)能整改意見書，并限期改正;逾期不改正的，予以通報批

小區(qū)物業(yè)工程部管理節(jié)能降耗方案篇2

(一)物業(yè)辦公水電能耗

1、辦公室照明燈具使用

在開關處張貼“人走關燈”的標識，下班后關閉照明燈具。

連續(xù)照明在2個小時(含2個小時)以上的地方，采用節(jié)能燈照明。

陰天、雨天、雪天等室內(nèi)采光效果不好的天氣下，才需要開啟室內(nèi)照明燈具。在室內(nèi)采光效果良好的情況下，不得開啟室內(nèi)照明燈具。

2、辦公設備使用

在辦公設備處張貼“人走關閉”的標識。

外出辦事、休息日等長時間不使用辦公設備時，應關閉辦公設備的電源開關，拔下電源插座。

3、空調(diào)使用

夏季室外溫度達到30攝氏度(含30攝氏度)時，辦公室內(nèi)可以開啟空調(diào)。使用空調(diào)時，應關好門窗。

空調(diào)開啟時間為上午9：30-11：30，下午14：00-16：00;使用時間嚴格控制在4小時之內(nèi)(含4小時)。

空調(diào)制冷溫度設定在27攝氏度(含27攝氏度)以上。

4、冬季在有正常供暖的情況下，禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設備。每年供暖前及供暖結(jié)束后，禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設備。

5、衛(wèi)生間用水、用電

辦公區(qū)域衛(wèi)生間開關和水龍頭處，張貼“人走關閉”的標識。

衛(wèi)生間采用節(jié)能燈具與節(jié)水設備，如節(jié)能燈、節(jié)水水箱與水龍頭。

(二)物業(yè)住宿員工水電能耗

1、嚴肅住宿紀律，到點熄燈。

宿舍熄燈表

備注：日常宿舍熄燈時間管理原則上依據(jù)上述時間表執(zhí)行，如遇到節(jié)日活動等特殊情況可適當調(diào)整執(zhí)行時間。

2、在開關及水龍頭處張貼“人走關閉”的標識，宿舍人員應做到人走關燈;衛(wèi)生間人走關燈關水;電視機、電風扇等電器無人使用時，應及時關閉。

3、采用節(jié)能燈照明。

4、采用節(jié)水設備，如節(jié)水水箱、水龍頭。

5、對宿舍用房的用水、用電安裝計量設備進行計量，設定合理的用水、用電量，超量部分由住宿人員分攤。具體用量由服務中心經(jīng)理確定，維修主管負責抄錄計量數(shù)字，客服主管負責核定用量，并對超量部分分攤到個人，收取費用。

二、大廈公共區(qū)域照明設施運行的節(jié)能降耗方法

(一)大廈室內(nèi)公共照明設施運行能耗

1、室內(nèi)公共照明應使用聲光控方式進行控制。

2、地下室照明在保證正常照明的情況下，適當減少燈的數(shù)量或是有選擇的在部分區(qū)域使用功率小的燈。

3、對室內(nèi)公共照明安裝計量設備，計量用電情況。

(二)大廈日常室外公共照明設施運行能耗

1、工程部依據(jù)項目所處階段，根據(jù)計劃時間表，制定大廈室外公共照明每月開啟關閉時間表，報物業(yè)服務中心總經(jīng)理審核后，由專業(yè)主管指定專人具體執(zhí)行。具體執(zhí)行如下：

(1)項目正常運行階段

大廈室外照明運行時間表 (見運行計劃)

備注：如遇到雨、雪、霧等天氣影響室外能見度，可適當提前開啟小區(qū)照明設備或是延長照明時間。

2、大廈內(nèi)其他常用照明設施，工程部經(jīng)理也要指定專人制定嚴格運行時間表，由專業(yè)主管組織專人執(zhí)行。(見運行計劃)

三、大廈共用配套設施能耗的節(jié)能降耗方法

(一)電梯運行能耗

1、電梯運行能耗未單獨由業(yè)主支付

電梯設備間養(yǎng)護、巡查時，工作完畢后關閉照明燈具。

如分區(qū)電梯，可采取下列措施控制用電能耗：每個區(qū)除留一臺值班電梯24小時運行外，其他所有客梯8:00-20:00開放使用，晚上20:00-第二天早上8:00關閉，避免電梯在非辦公時間有人外招反復啟停造成能源浪費。

夏季室外溫度達到30℃(含30℃)時，才可以使用空調(diào)?？照{(diào)溫度設定及使用月份要依據(jù)下表并結(jié)合實際情況執(zhí)行。

備注：空調(diào)具體運行時間依據(jù)大廈的實際情況，由工程部經(jīng)理具體安排，專業(yè)主管負責執(zhí)行。

(二)地下車庫照明設施運行能耗

1、根據(jù)實際情況，以達到不影響照明為依據(jù)，開啟照明設備。

2、部分設置采光井的區(qū)域，如果采光效果較好且視線清楚，可以適當延遲開啟或提前關閉此區(qū)域的照明燈具。

3、部分未設置采光井且已經(jīng)使用的區(qū)域必須開啟照明設施。

4、未投入使用的區(qū)域，除檢修維護等特殊情況下需要開啟照明設施，其他情況下應關閉照明設施。

5、連續(xù)照明時間達4小時以上時，應使用LED節(jié)能燈具。

(三)供水(消防)泵房、供暖泵房運行能耗

在開關處張貼“人走關燈”的標識，長時間照明應使用節(jié)能燈。禁止泵房內(nèi)照明設備24小時運行。

四、環(huán)境節(jié)能降耗的方法

(一)水系景觀、景觀照明運行能耗

水系景觀(含噴泉、人造瀑布等)、景觀照明(各類地燈、水燈等)的開啟要制定嚴格的運行時間表，按照時間表運行，并指定專人執(zhí)行。禁止24小時運行。具體執(zhí)行如下：

1、水系景觀、景觀照明

(1)項目正常運行階段

水系景觀、景觀照明除重要節(jié)日、活動及檢修維護等情況下，日常時間不得開啟運行。

重要節(jié)日(如元旦、春節(jié)、五一、國慶等)開啟原則上按下列時間執(zhí)行：

(2)水系景觀、景觀照明等開啟后，禁止24小時運行，由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃，經(jīng)物業(yè)總經(jīng)理審核后執(zhí)行。

(二)節(jié)日亮化用電能耗

1、節(jié)日亮化使用燈具應本著美化、亮化環(huán)境、用電節(jié)約的原則，選擇裝飾燈具。

2、節(jié)日亮化應結(jié)合大廈內(nèi)景觀、照明設施進行。

3、工程部制定嚴格的運行時間表，指定專人執(zhí)行，禁止24小時運行。具體運行如下：

(1)項目正常運行階段

備注：因節(jié)日不同，亮化可依據(jù)需要進行開啟運行和關閉，一般運行時間不得超過8個小時，并與大廈照明設施相輔使用。

備注：因節(jié)日與項目銷售需要的不同，亮化可依據(jù)需要進行開啟運行和關閉，并與大廈照明設施相輔使用。

4、水系景觀、景觀照明開啟后，禁止24小時運行，由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃，經(jīng)物業(yè)總經(jīng)理審核后執(zhí)行。

(三)水系水體更換

水系水體更換原則上按照以下周期進行更換。如有特殊情況經(jīng)物業(yè)經(jīng)理許可后，方可進行更換。

水系一般全年運行，原則上每月進行1次水體更換。

具體更換周期可由保潔主管，依據(jù)水體實際維護情況適當延長5天左右。

(四)綠化能耗

1、綠化澆灌時，可結(jié)合水系的清潔進行，采用潛水泵將要清潔的水系內(nèi)存水用于綠化灌溉。禁止在水系清潔時隨意將存水進行排放。水系存水灌溉綠植對植物有很好的增肥及補水作用，即可以節(jié)約綠化用水，同時還可以節(jié)約用肥。

2、綠化灌溉時，應選擇早晚溫度較低時進行，同時對灌溉情況進行巡查，避免灌溉水量過度，造成浪費。

3、水系清潔及綠化灌溉前，應注意關注天氣狀況，利用雨水進行水系清潔、補水和綠化灌溉。避免工作進行期間或結(jié)束后，出現(xiàn)雨水天氣，而造成水資源浪費。

五、計量設備安裝

大廈內(nèi)涉及水電能耗的設備設施，在條件允許的情況下，均應安裝計量設備，進行水電能耗統(tǒng)計。計量設備的作用：

(一)對能源消耗進行計量，為大廈能源消耗測算提供數(shù)字依據(jù)。

(二)為節(jié)能降耗提供數(shù)據(jù)依據(jù)，驗證節(jié)能降耗措施是否有效。

六、監(jiān)督檢查

(一)行政部每周對公司辦公區(qū)域照明及辦公設備等用電設備的使用情況進行監(jiān)督、檢查。

(二)辦公室負責每半年組織一次全公司范圍內(nèi)的節(jié)能降耗教育活動;各部門負責每季度組織一次內(nèi)部的全員節(jié)能降耗教育活動;從上至下的引導、樹立員工節(jié)能意識，形成節(jié)約就是效益的風氣。

小區(qū)物業(yè)工程部管理節(jié)能降耗方案篇3

從提高各人節(jié)能降耗意識入手，養(yǎng)成自覺節(jié)能的好習慣

物業(yè)節(jié)能的關鍵是調(diào)動大家的積極性。節(jié)能降耗目標的制定不能保守，也不能冒進。目標太高達不到，既浪費了人力、財力，又挫傷了員工的積極性;目標太低，起不到為企業(yè)帶來經(jīng)濟效益和社會效益的作用，沒有實施價值。在物業(yè)管理工作中，要求員工高度重視節(jié)能工作，樹立“節(jié)能降耗，從我做起”的觀念，從日常工作中節(jié)省能源，減少浪費，從一點一滴做起。例如：辦公室溫度都設定在26℃以上，而且做到人走關燈、關空調(diào)。

02

從設備改造入手，提高物業(yè)管理的科技含量

工程部是節(jié)能工作重點，除加強日常管理外，最重要的是從改造高耗能舊設備入手，選用節(jié)能設備，降低能耗、節(jié)約費用。要做好這項工作，需要有好的推廣形式，便于企業(yè)運作。在提高認識的基礎上，結(jié)合項目的不同情況，把物業(yè)用戶分成三種類型：

(1)如果是在物業(yè)早期介入的新用戶，應在工程設計中盡可能推廣或幫助業(yè)主選擇優(yōu)良節(jié)能設備，給用戶提出中肯的建議，幫助他們提前選擇、一步到位(此階段開發(fā)商或業(yè)主都有資金實力，可以為今后的物業(yè)管理打下堅實基礎)。

(2)如果所管物業(yè)屬于工程設備老化、需要更新改造的，可及時列入改造計劃、向業(yè)主推薦使用或更換新產(chǎn)品和節(jié)能設備、材料等，這樣就可以從根本上解決問題，降低能耗。

(3)對于物業(yè)管理中正在運行的、已采用一般節(jié)能措施的工程設備，由于還沒有老化到一定程度，在改造設備的資金運作中就有困難，業(yè)主很難一次投入大量改造資金。我們就區(qū)分不同情況，幫助企業(yè)算賬，采取不同方式解決。例如與供貨商協(xié)商，如先支付一部份設備款，余款從更換設備以后節(jié)省的資金中分2-3年內(nèi)償還。這些節(jié)能設備投入后，在兩三年左右時間內(nèi)可收回投資，以后就是純增加的企業(yè)凈收益。這種方式業(yè)主就比較容易接受。

03

從員工日常工作入手，把節(jié)能降耗作為自覺行動

公司需就把“節(jié)約能源，降低能耗”作為重點工作，下發(fā)通知要求：

(一)每日做好能耗記錄。要求數(shù)據(jù)準確，字體工整清楚。值班電工做好每日用電抄表工作;暖通專業(yè)做好大廈水耗統(tǒng)計和監(jiān)控，杜絕跑冒滴漏。

(二)做好能耗的統(tǒng)計分析。發(fā)現(xiàn)能耗異常及時分析報告。

(三)堅守崗位認真做好各項巡視工作，始終堅持“以人為本，注重節(jié)約”這一理念，從方方面面入手，積極開展節(jié)能降耗活動。

1、專業(yè)人員重點控制小區(qū)用水系統(tǒng)有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，有無違反公司規(guī)定使用能源的行為。例如：私自接水、接電等。

2、內(nèi)保人員重點監(jiān)控樓層在無客戶時，公共區(qū)域照明是否按時關閉，晚間公共區(qū)域空調(diào)是否關閉，衛(wèi)生間照明及排風扇開閉是否符合要求，并將情況及時反饋總值班。

3、暖通專業(yè)人員及時調(diào)整衛(wèi)生間沖水閥門的使用狀態(tài)，杜絕長流水。例如：調(diào)節(jié)水箱水位或調(diào)整沖水時間。

4、全體員工有責任對浪費能源的現(xiàn)象報告、制止或糾正。

(四)各專業(yè)嚴格按公司節(jié)能降耗具體措施操作，不得私自開動設備。有效控制耗電總量，減少高峰時段用電量。

1、暖通專業(yè)每日參照天氣預報溫度、濕度合理開閉冷機及附屬設備。

2、電工每日對設備運行耗電情況及不合理運行狀態(tài)提出意見，監(jiān)督節(jié)電措施的實施。

3、保潔人員控制使用保潔用電設備的時間，錯開高峰用電時段，節(jié)省每一度電。

4、清洗衛(wèi)生間要合理使用水源，水龍頭不可長流水。

5、各部門要控制使用取暖器、空調(diào)等生活用電器，并在使用中注意錯開用電高峰時段。

04

建立業(yè)主參與機制，鼓勵業(yè)主參與

節(jié)能降耗工作是社會活動，涉及各家各戶。對企業(yè)、社會來說，節(jié)能降耗是一項“多贏”事業(yè)。因此，不僅要激勵員工參與，還要鼓勵廣大業(yè)主積極參與。員工和業(yè)主相互結(jié)合，互補互動，正確決策，就可以真正實現(xiàn)以人為本，使物業(yè)節(jié)能降耗工作更順利，效果更好。物業(yè)管理處一方面要在小區(qū)內(nèi)開展節(jié)能宣傳教育，加大可持續(xù)發(fā)展、綠色消費、綠色文明等新理念的灌輸力度，提高業(yè)主節(jié)能降耗的意識和在日常生活中節(jié)能降耗的主動性和積極性;另一方面，要維護業(yè)主對物業(yè)共用部分節(jié)能降耗的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)，建立相關制度，使業(yè)主參與真正落到實處。

05

加強設施設備的維保管理工作，落實并完善各項流程和制度。

對相關作業(yè)規(guī)則和標準做好做細設施設備的維保工作，延長使用壽命，做好設施設備運行能耗統(tǒng)計分析工作，每月統(tǒng)計各區(qū)域用水用電量，及時處理堵塞漏洞，防患于未然。

節(jié)能固然要依托物業(yè)硬件，然而真正要實現(xiàn)節(jié)能目標，物業(yè)公司還是要依靠軟件節(jié)能管理，首先應對物業(yè)管理公司的能源消耗作一個分析。物業(yè)管理公司消耗的能源主要分為以下幾種：1、公共用電;2、公共用水;3、發(fā)電機燃油。這其中以公共用電為最大頭。所以節(jié)約能源應著重抓節(jié)電。而公共用電包括有公共照明、電梯、生活水泵、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等設施設備的運行用電。我們所能采取的節(jié)能措施主要有人員控制和技術(shù)改造兩個辦法：

1、加強日常管理，完善規(guī)章制度，防止不必要的浪費;對工作人員進行節(jié)約意識教育，養(yǎng)成隨手關燈、關水的好習慣，杜絕浪費。如使用中央空調(diào)的場所，應將風機盤管控制器置于合適的溫度，能夠封閉的場所要適當?shù)胤忾]，減少冷氣不必要的流失。這種人員控制的方法雖然節(jié)能不多，但能夠培養(yǎng)員工的主人翁意識和個人素質(zhì)，對于提升企業(yè)形象有較大裨益。

2、對原有設施設備進行節(jié)能改造，這是節(jié)約能源的最主要的方法，同時也是最有效的方法。如公共照明可使用節(jié)能燈，對長明燈進行改造，使用感應式非接觸型開關(聲光控開關)，在景觀燈等安裝時間功率調(diào)節(jié)裝置，夜深時降低照度或停止照明以節(jié)約用電;水泵的節(jié)能應選用合適的加壓設備，采用變頻技術(shù)，用PLC進行控制，能有效地降低能耗，同時可以提高供水質(zhì)量。

06

選擇價格合理的維修材料供應商，降低材料費用嚴格控制維修成本

07

考核工作

為貫徹實施公司節(jié)約的措施，達到降耗增效的目的，公司在狠抓管理的同時，要對各部門的節(jié)能工作進行培訓與考核，為控制和降低能耗，管理處應采取積極有效的措施，使節(jié)能工作既能形成了一定的聲勢，又能取得了較好的效果。同時，各部門設立節(jié)能監(jiān)督員，負責對員工及小區(qū)各個區(qū)域進行節(jié)能監(jiān)督檢查工作。

此外，管理處還可通過制訂《創(chuàng)建節(jié)能實施計劃》、《節(jié)能管理辦法》等一系列節(jié)支具體管理制度，發(fā)動公司全員參與，以節(jié)約為工作準則，大到主要設備檢修，小到一滴水、一度電，處處都算經(jīng)濟賬。

設定節(jié)能檢查日，開展節(jié)能競賽，檢查并評估員工的節(jié)能習慣;在業(yè)主會所舉辦“全民節(jié)能，共建節(jié)約型小區(qū)”座談會，與業(yè)主現(xiàn)場交流日常生活中如何節(jié)約;小區(qū)內(nèi)宣傳欄可以長期堅持出倡導節(jié)約的黑板報，并對在節(jié)約方面成效顯著的員工與業(yè)主進行公開表揚與致敬等措施，發(fā)動全員、群眾為構(gòu)建和諧、美好的節(jié)約型社區(qū)而群策群力。

要想切切實實地把節(jié)能工作深入細致地做好，必須正視目前各方面存在的問題，尋找出一條共贏的節(jié)能道路;就必須從自我做起，在讓業(yè)主滿意我們服務的同時，盡量節(jié)約能源，為建設節(jié)約型社會而努力。

小區(qū)物業(yè)工程部管理節(jié)能降耗方案篇4

為積極響應集團號召，充分利用現(xiàn)有資源，避免公司現(xiàn)有資源浪費流失，建設節(jié)約型企業(yè);為貫徹集團董事局發(fā)出的“四大運動”的決定，使我處全體員工增強節(jié)約意識，杜絕浪費行為，養(yǎng)成一個勤儉節(jié)約的好習慣。我分處決定開展一次節(jié)能降耗活動。根據(jù)第三_實際，特制定本方案。

一、 組織機構(gòu)

為了切實加強對節(jié)能降耗活動的有效實施，我分處特成立節(jié)能降耗活動領導小組。

組長：

副組長：

二、 活動時間

2009年 6月1日——2009年 8 月31日

三活動具體內(nèi)容及實施要求

㈠ 節(jié)約用電

1、 各樓管員、保安人員、工程人員及保潔人員在巡查樓宇、上門作業(yè)時，對樓宇梯燈，廊燈必須實行人走燈滅;各部門在下班時必須關掉辦公室的所有用電設備。

2、 客服部、工程部、保安部的辦公電腦(連經(jīng)理辦公室的電腦接待錄音及前臺收費組電腦除外)，其他部門電腦如連續(xù)待機一小時以上，必須關掉主機電源及顯示器電源。

3、 客服部、工程部的打印機如果不用時必須關閉電源。

4、 客服部、工程部、保安部辦公室及保安宿舍的空調(diào)所開溫度不得低于26度。

㈡ 嚴格控制辦公用品的消耗量

1、 原則上第三_全體員工在上班時間不得使用一次性水杯。

2、 利用好二次紙(除了上報請示，函等須使用一次紙以外，在有二次紙的情況下，各部門復印或打印時必須使用二次紙)。

3、 第三_全體員工必須保管好自己的辦公用品，防止自己的辦公用品無故流失。

(三) 嚴格控制二級倉庫物品的庫存量。

1、各部門在申購月采購計劃時，必須有計劃、有目的。以免造成物品的長期積壓而過期變質(zhì)，間接造成經(jīng)濟損失。

2、 各部門的二級倉庫監(jiān)管人必須定期對二級倉庫進行盤點，統(tǒng)計物品的庫存量、消耗量。便于申報下月采購計劃。

㈣ 注重廢品、廢棄配件的回收利用。

1、 對于已壞的安全出口燈、應急照明燈，如果在維修成本不大的情況下，必須買相關配件進行維修后再使用。

2、 對于實在是無維修使用價值的，但本身仍存在一定的價值的物品(如廢閥、廢棄鋼絲繩、廢棄垃圾桶等)必須回收，并登記臺帳，送至總庫，作變賣處理。

㈤嚴格控制電話電話費。

1、不得利用辦公電話打與工作無關的電話。

2、建議全體員工開通手機短號，員工與員工之間聯(lián)系時，使用手機短號聯(lián)系。

3、對于客服部員工，待下月電話申購回來安裝后，盡量使用62760000這個免費電話，

主管級領導將對上述實施情況進行不定期抽查，如果發(fā)現(xiàn)沒有做到上述要求，將對相關人員或相關部門做出考核。