住宅小區(qū)節(jié)能改造方案
隨著我國經(jīng)濟建設(shè)飛速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)投資、開發(fā)、銷售整體產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，一個個新興居住小區(qū)拔地而起，但居住小區(qū)的能源利用率卻較低。因為電能在物業(yè)管理成本中占有相當比重。下面是小編帶來的有關(guān)住宅小區(qū)節(jié)能改造方案，希望大家喜歡。
住宅小區(qū)節(jié)能改造方案1
1 擴大餐區(qū)，豐富起居室
此方案是老房子重新裝修時的一大改動，設(shè)計師根據(jù)房間的整體布局，把客廳與臥室相連的原有墻體拆除，在此位置增設(shè)了餐區(qū)，使原平面空間不足的餐廳得到明顯改善，廚房和餐廳區(qū)域擴大，同時也豐富了起居室的空間內(nèi)容。
2 打通客廳與餐廳的隔斷墻
讓房主在空間中居住得舒適，看上去舒服，這是裝修之前首先要考慮的問題?？臻g舒適尺度就是空間的功能和表現(xiàn)形式兩方面的優(yōu)化整合。大多數(shù)舊樓都是傳統(tǒng)的磚混結(jié)構(gòu)，而非現(xiàn)在常見的框架結(jié)構(gòu)，所以在改動的時候，不能隨意破壞原結(jié)構(gòu)。不過經(jīng)過雅特裝飾公司設(shè)計師之手，這棟舊樓重新獲得了新生。這間舊房整體改造大方舒適、風格統(tǒng)一，特別值得一提的是，它打通了原客廳與餐廳之間的隔斷，無形中擴大了客廳和餐廳，通透而開闊，通過巧妙的設(shè)計，并不讓人感到壓抑，并且充滿了家的溫馨感覺、自然和諧。
3 將衣帽間改為保姆間兼儲物間
入戶門對著廚房的格局也被打破，讓通透的屏風取代，有一份深邃與神秘。為體現(xiàn)素雅中式風格的樸實與穩(wěn)重，色調(diào)以白色和泰柚擦色的紅色為主調(diào)。同時不失對比，點綴綠、藍在小面積。采光在隔斷式家具布局中很關(guān)鍵，隔斷時對昏暗部分加上適當燈光，來解決局部照明問題。
4把廚房和門廳以及臥室間的隔斷墻全打掉了，做成了開放式廚房，拓展了廚房的空間，讓廚房的自然采光更好。對于臥室的改造，采用椏口和滑動門來把臥室和其他空間區(qū)別開來，增加了空間的流動感。
5制作局部吊頂“增加”層高
相對日漸成熟的新戶型，舊居就有太多的不合理處。層高不足的，可以用局部的墻頂面及燈光處理使之改變。比如餐區(qū)可做一面墻至頂，又從頂伸出來與餐桌同寬或少于餐桌尺寸的色彩墻，出現(xiàn)一個局部頂，可嵌三個筒燈，用調(diào)光開關(guān)控制;或用一個紙質(zhì)或鋁質(zhì)的單枝吊燈，這更加適合兩個人的世界。居室的布置盡可能簡化，舊家具能不用就不用，挑幾件簡潔、明快的，收納功能強的家具。住宅小區(qū)節(jié)能改造方案
住宅小區(qū)節(jié)能改造方案2
一、從提高各人節(jié)能降耗意識入手，養(yǎng)成自覺節(jié)能的好習(xí)慣;
物業(yè)節(jié)能的關(guān)鍵是調(diào)動大家的積極性。節(jié)能降耗目標的制定不能保守，也不能冒進。目標太高達不到，既浪費了人力、財力，又挫傷了員工的積極性;目標太低，起不到為企業(yè)帶來經(jīng)濟效益和社會效益的作用，沒有實施價值。在物業(yè)管理工作中，要求員工高度重視節(jié)能工作，樹立“節(jié)能降耗，從我做起”的觀念，從日常工作中節(jié)省能源，減少浪費，從一點一滴做起。例如：辦公室溫度都設(shè)定在26℃以上，而且做到人走關(guān)燈、關(guān)空調(diào)。
二、從設(shè)備改造入手，提高物業(yè)管理的科技含量;
工程部是節(jié)能工作重點，除加強日常管理外，最重要的是從改造高耗能舊設(shè)備入手，選用節(jié)能設(shè)備，降低能耗、節(jié)約費用。要做好這項工作，需要有好的推廣形式，便于企業(yè)運作。在提高認識的基礎(chǔ)上，結(jié)合項目的不同情況，把物業(yè)用戶分成三種類型：
(1)如果是在物業(yè)早期介入的新用戶，應(yīng)在工程設(shè)計中盡可能推廣或幫助業(yè)主選擇優(yōu)良節(jié)能設(shè)備，給用戶提出中肯的建議，幫助他們提前選擇、一步到位(此階段開發(fā)商或業(yè)主都有資金實力，可以為今后的物業(yè)管理打下堅實基礎(chǔ))。
(2)如果所管物業(yè)屬于工程設(shè)備老化、需要更新改造的，可及時列入改造計劃、向業(yè)主推薦使用或更換新產(chǎn)品和節(jié)能設(shè)備、材料等，這樣就可以從根本上解決問題，降低能耗。
(3)對于物業(yè)管理中正在運行的、已采用一般節(jié)能措施的工程設(shè)備，由于還沒有老化到一定程度，在改造設(shè)備的資金運作中就有困難，業(yè)主很難一次投入大量改造資金。我們就區(qū)分不同情況，幫助企業(yè)算賬，采取不同方式解決。例如與供貨商協(xié)商，如先支付一部份設(shè)備款，余款從更換設(shè)備以后節(jié)省的資金中分2-3年內(nèi)償還。這些節(jié)能設(shè)備投入后，在兩三年左右時間內(nèi)可收回投資，以后就是純增加的企業(yè)凈收益。這種方式業(yè)主就比較容易接受。
三、從員工日常工作入手，把節(jié)能降耗作為自覺行動; 公司需就把“節(jié)約能源，降低能耗”作為重點工作，下發(fā)通知要求：
(一)每日做好能耗記錄。要求數(shù)據(jù)準確，字體工整清楚。值班電工做好每日用電抄表工作;暖通專業(yè)做好大廈水耗統(tǒng)計和監(jiān)控，杜絕跑冒滴漏。
(二)做好能耗的統(tǒng)計分析。發(fā)現(xiàn)能耗異常及時分析報告。
(三)堅守崗位認真做好各項巡視工作，始終堅持“以人為本，注重節(jié)約”這一理念，從方方面面入手，積極開展節(jié)能降耗活動。
1、專業(yè)人員重點控制小區(qū)用水系統(tǒng)有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，有無違反公司規(guī)定使用能源的行為。例如：私自接水、接電等。
2、內(nèi)保人員重點監(jiān)控樓層在無客戶時，公共區(qū)域照明是否按時關(guān)閉，晚間公共區(qū)域空調(diào)是否關(guān)閉，衛(wèi)生間照明及排風扇開閉是否符合要求，并將情況及時反饋總值班。
3、暖通專業(yè)人員及時調(diào)整衛(wèi)生間沖水閥門的使用狀態(tài)，杜絕長流水。例如：調(diào)節(jié)水箱水位或調(diào)整沖水時間。
4、全體員工有責任對浪費能源的現(xiàn)象報告、制止或糾正。
(四)各專業(yè)嚴格按公司節(jié)能降耗具體措施操作，不得私自開動設(shè)備。有效控制耗電總量，減少高峰時段用電量。
1、暖通專業(yè)每日參照天氣預(yù)報溫度、濕度合理開閉冷機及附屬設(shè)備。
2、電工每日對設(shè)備運行耗電情況及不合理運行狀態(tài)提出意見，監(jiān)督節(jié)電措施的實施。
3、保潔人員控制使用保潔用電設(shè)備的時間，錯開高峰用電時段，節(jié)省每一度電。
4、清洗衛(wèi)生間要合理使用水源，水龍頭不可長流水。
5、各部門要控制使用取暖器、空調(diào)等生活用電器，并在使用中注意錯開用 電高峰時段。
四、建立業(yè)主參與機制，鼓勵業(yè)主參與;
節(jié)能降耗工作是社會活動，涉及各家各戶。對企業(yè)、社會來說，節(jié)能降耗是一項“多贏”事業(yè)。因此，不僅要激勵員工參與，還要鼓勵廣大業(yè)主積極參與。員工和業(yè)主相互結(jié)合，互補互動，正確決策，就可以真正實現(xiàn)以人為本，使物業(yè)節(jié)能降耗工作更順利，效果更好。物業(yè)管理處一方面要在小區(qū)內(nèi)開展節(jié)能宣傳教育，加大可持續(xù)發(fā)展、綠色消費、綠色文明等新理念的灌輸力度，提高業(yè)主節(jié)能降耗的意識和在日常生活中節(jié)能降耗的主動性和積極性;另一方面，要維護業(yè)主對物業(yè)共用部分節(jié)能降耗的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)，建立相關(guān)制度，使業(yè)主參與真正落到實處。
五、加強設(shè)施設(shè)備的維保管理工作，落實并完善各項流程和制度。對相關(guān)作業(yè)規(guī)則和標準做好做細設(shè)施設(shè)備的維保工作，延長使用壽命;
節(jié)能固然要依托物業(yè)硬件，然而真正要實現(xiàn)節(jié)能目標，物業(yè)公司還是要依靠軟件節(jié)能管理，首先應(yīng)對物業(yè)管理公司的能源消耗作一個分析。物業(yè)管理公司消耗的能源主要分為以下幾種：
1、公共用電;
2、公共用水;
3、發(fā)電機燃油。這其中以公共用電為最大頭。所以節(jié)約能源應(yīng)著重抓節(jié)電。而公共用電包括有公共照明、電梯、生活水泵、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的運行用電。我們所能采取的節(jié)能措施主要有人員控制和技術(shù)改造兩個辦法：
1、加強日常管理，完善規(guī)章制度，防止不必要的浪費;對工作人員進行節(jié)約意識教育，養(yǎng)成隨手關(guān)燈、關(guān)水的好習(xí)慣，杜絕浪費。如使用中央空調(diào)的場所，應(yīng)將風機盤管控制器置于合適的溫度，能夠封閉的場所要適當?shù)胤忾]，減少冷氣不必要的流失。這種人員控制的方法雖然節(jié)能不多，但能夠培養(yǎng)員工的主人翁意識和個人素質(zhì)，對于提升企業(yè)形象有較大裨益。
2、對原有設(shè)施設(shè)備進行節(jié)能改造，這是節(jié)約能源的最主要的方法，同時也是最有效的方法。如公共照明可使用節(jié)能燈，對長明燈進行改造，使用感應(yīng)式非接觸型開關(guān)(聲光控開關(guān))，在景觀燈等安裝時間功率調(diào)節(jié)裝置，夜深時降低照度或停止照明以節(jié)約用電;水泵的節(jié)能應(yīng)選用合適的加壓設(shè)備，采用變頻技術(shù)，用PLC 進行控制，能有效地降低能耗，同時可以提高供水質(zhì)量。
六、做好設(shè)施設(shè)備運行能耗統(tǒng)計分析工作，每月統(tǒng)計各區(qū)域用水用電量，及時處理堵塞漏洞，防患于未然。
七、選擇價格合理的維修材料供應(yīng)商，降低材料費用嚴格控制維修成本。
八、考核工作;
為貫徹實施公司節(jié)約的措施，達到降耗增效的目的，公司在狠抓管理的同時，要對各部門的節(jié)能工作進行培訓(xùn)與考核，為控制和降低能耗，管理處應(yīng)采取積極有效的措施，使節(jié)能工作既能形成了一定的聲勢，又能取得了較好的效果。同時，各部門設(shè)立節(jié)能監(jiān)督員，負責對員工及小區(qū)各個區(qū)域進行節(jié)能監(jiān)督檢查工作。
此外，管理處還可通過制訂《創(chuàng)建節(jié)能實施計劃》、《節(jié)能管理辦法》等一系列節(jié)支具體管理制度，發(fā)動公司全員參與，以節(jié)約為工作準則，大到主要設(shè)備檢修，小到一滴水、一度電，處處都算經(jīng)濟賬;設(shè)定節(jié)能檢查日，開展節(jié)能競賽，檢查并評估員工的節(jié)能習(xí)慣;在業(yè)主會所舉辦“全民節(jié)能，共建節(jié)約型小區(qū)”座談會，與業(yè)主現(xiàn)場交流日常生活中如何節(jié)約;小區(qū)內(nèi)宣傳欄可以長期堅持出倡導(dǎo)節(jié)約的黑板報，并對在節(jié)約方面成效顯著的員工與業(yè)主進行公開表揚與致敬等措施，發(fā)動全員、群眾為構(gòu)建和諧、美好的節(jié)約型社區(qū)而群策群力。要想切切實實地把節(jié)能工作深入細致地做好，必須正視目前各方面存在的問題，尋找出一條共贏的節(jié)能道路;就必須從自我做起，在讓業(yè)主滿意我們服務(wù)的同時，盡量節(jié)約能源，為建設(shè)節(jié)約型社會而努力。
住宅小區(qū)節(jié)能改造方案3
一、物業(yè)自用能耗的節(jié)能降耗方法
(一)物業(yè)辦公水電能耗
1、辦公室照明燈具使用
在開關(guān)處張貼“人走關(guān)燈”的標識，下班后關(guān)閉照明燈具。
連續(xù)照明在2個小時(含2個小時)以上的地方，采用節(jié)能燈照明。
陰天、雨天、雪天等室內(nèi)采光效果不好的天氣下，才需要開啟室內(nèi)照明燈具。在室內(nèi)采光效果良好的情況下，不得開啟室內(nèi)照明燈具。
2、辦公設(shè)備使用
在辦公設(shè)備處張貼“人走關(guān)閉”的標識。
外出辦事、休息日等長時間不使用辦公設(shè)備時，應(yīng)關(guān)閉辦公設(shè)備的電源開關(guān)，拔下電源插座。
3、空調(diào)使用
夏季室外溫度達到30攝氏度(含30攝氏度)時，辦公室內(nèi)可以開啟空調(diào)。使用空調(diào)時，應(yīng)關(guān)好門窗。
空調(diào)開啟時間為上午9：30-11：30，下午14：00-16：00;使用時間嚴格控制在4小時之內(nèi)(含4小時)。
空調(diào)制冷溫度設(shè)定在27攝氏度(含27攝氏度)以上。
4、冬季在有正常供暖的情況下，禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設(shè)備。每年供暖前及供暖結(jié)束后，禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設(shè)備。
5、衛(wèi)生間用水、用電
辦公區(qū)域衛(wèi)生間開關(guān)和水龍頭處，張貼“人走關(guān)閉”的標識。
衛(wèi)生間采用節(jié)能燈具與節(jié)水設(shè)備，如節(jié)能燈、節(jié)水水箱與水龍頭。
(二)物業(yè)住宿員工水電能耗
1、嚴肅住宿紀律，到點熄燈。
宿舍熄燈表
備注：日常宿舍熄燈時間管理原則上依據(jù)上述時間表執(zhí)行，如遇到節(jié)日活動等特殊情況可適當調(diào)整執(zhí)行時間。
2、在開關(guān)及水龍頭處張貼“人走關(guān)閉”的標識，宿舍人員應(yīng)做到人走關(guān)燈;衛(wèi)生間人走關(guān)燈關(guān)水;電視機、電風扇等電器無人使用時，應(yīng)及時關(guān)閉。
3、采用節(jié)能燈照明。
4、采用節(jié)水設(shè)備，如節(jié)水水箱、水龍頭。
5、對宿舍用房的用水、用電安裝計量設(shè)備進行計量，設(shè)定合理的用水、用電量，超量部分由住宿人員分攤。具體用量由服務(wù)中心經(jīng)理確定，維修主管負責抄錄計量數(shù)字，客服主管負責核定用量，并對超量部分分攤到個人，收取費用。
二、大廈公共區(qū)域照明設(shè)施運行的節(jié)能降耗方法
(一)大廈室內(nèi)公共照明設(shè)施運行能耗
1、室內(nèi)公共照明應(yīng)使用聲光控方式進行控制。
2、地下室照明在保證正常照明的情況下，適當減少燈的數(shù)量或是有選擇的在部分區(qū)域使用功率小的燈。
3、對室內(nèi)公共照明安裝計量設(shè)備，計量用電情況。
(二)大廈日常室外公共照明設(shè)施運行能耗
1、工程部依據(jù)項目所處階段，根據(jù)計劃時間表，制定大廈室外公共照明每月開啟關(guān)閉時間表，報物業(yè)服務(wù)中心總經(jīng)理審核后，由專業(yè)主管指定專人具體執(zhí)行。具體執(zhí)行如下：
(1)項目正常運行階段
大廈室外照明運行時間表 (見運行計劃)
備注：如遇到雨、雪、霧等天氣影響室外能見度，可適當提前開啟小區(qū)照明設(shè)備或是延長照明時間。
2、大廈內(nèi)其他常用照明設(shè)施，工程部經(jīng)理也要指定專人制定嚴格運行時間表，由專業(yè)主管組織專人執(zhí)行。(見運行計劃)
三、大廈共用配套設(shè)施能耗的節(jié)能降耗方法
(一)電梯運行能耗
1、電梯運行能耗未單獨由業(yè)主支付
電梯設(shè)備間養(yǎng)護、巡查時，工作完畢后關(guān)閉照明燈具。
如分區(qū)電梯，可采取下列措施控制用電能耗：每個區(qū)除留一臺值班電梯24小時運行外，其他所有客梯8:00-20:00開放使用，晚上20:00-第二天早上8:00關(guān)閉，避免電梯在非辦公時間有人外招反復(fù)啟停造成能源浪費。
夏季室外溫度達到30℃(含30℃)時，才可以使用空調(diào)。空調(diào)溫度設(shè)定及使用月份要依據(jù)下表并結(jié)合實際情況執(zhí)行。
備注：空調(diào)具體運行時間依據(jù)大廈的實際情況，由工程部經(jīng)理具體安排，專業(yè)主管負責執(zhí)行。
(二)地下車庫照明設(shè)施運行能耗
1、根據(jù)實際情況，以達到不影響照明為依據(jù)，開啟照明設(shè)備。
2、部分設(shè)置采光井的區(qū)域，如果采光效果較好且視線清楚，可以適當延遲開啟或提前關(guān)閉此區(qū)域的照明燈具。
3、部分未設(shè)置采光井且已經(jīng)使用的區(qū)域必須開啟照明設(shè)施。
4、未投入使用的區(qū)域，除檢修維護等特殊情況下需要開啟照明設(shè)施，其他情況下應(yīng)關(guān)閉照明設(shè)施。
5、連續(xù)照明時間達4小時以上時，應(yīng)使用LED節(jié)能燈具。
(三)供水(消防)泵房、供暖泵房運行能耗
在開關(guān)處張貼“人走關(guān)燈”的標識，長時間照明應(yīng)使用節(jié)能燈。禁止泵房內(nèi)照明設(shè)備24小時運行。
四、環(huán)境節(jié)能降耗的方法
(一)水系景觀、景觀照明運行能耗
水系景觀(含噴泉、人造瀑布等)、景觀照明(各類地燈、水燈等)的開啟要制定嚴格的運行時間表，按照時間表運行，并指定專人執(zhí)行。禁止24小時運行。具體執(zhí)行如下：
1、水系景觀、景觀照明
(1)項目正常運行階段
水系景觀、景觀照明除重要節(jié)日、活動及檢修維護等情況下，日常時間不得開啟運行。
重要節(jié)日(如元旦、春節(jié)、五
一、國慶等)開啟原則上按下列時間執(zhí)行：
(2)水系景觀、景觀照明等開啟后，禁止24小時運行，由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃，經(jīng)物業(yè)總經(jīng)理審核后執(zhí)行。
(二)節(jié)日亮化用電能耗
1、節(jié)日亮化使用燈具應(yīng)本著美化、亮化環(huán)境、用電節(jié)約的原則，選擇裝飾燈具。
2、節(jié)日亮化應(yīng)結(jié)合大廈內(nèi)景觀、照明設(shè)施進行。
3、工程部制定嚴格的運行時間表，指定專人執(zhí)行，禁止24小時運行。具體運行如下：
(1)項目正常運行階段
備注：因節(jié)日不同，亮化可依據(jù)需要進行開啟運行和關(guān)閉，一般運行時間不得超過8個小時，并與大廈照明設(shè)施相輔使用。
備注：因節(jié)日與項目銷售需要的不同，亮化可依據(jù)需要進行開啟運行和關(guān)閉，并與大廈照明設(shè)施相輔使用。
4、水系景觀、景觀照明開啟后，禁止24小時運行，由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃，經(jīng)物業(yè)總經(jīng)理審核后執(zhí)行。
(三)水系水體更換
水系水體更換原則上按照以下周期進行更換。如有特殊情況經(jīng)物業(yè)經(jīng)理許可后，方可進行更換。
水系一般全年運行，原則上每月進行1次水體更換。
具體更換周期可由保潔主管，依據(jù)水體實際維護情況適當延長5天左右。
(四)綠化能耗
1、綠化澆灌時，可結(jié)合水系的清潔進行，采用潛水泵將要清潔的水系內(nèi)存水用于綠化灌溉。禁止在水系清潔時隨意將存水進行排放。水系存水灌溉綠植對植物有很好的增肥及補水作用，即可以節(jié)約綠化用水，同時還可以節(jié)約用肥。
2、綠化灌溉時，應(yīng)選擇早晚溫度較低時進行，同時對灌溉情況進行巡查，避免灌溉水量過度，造成浪費。
3、水系清潔及綠化灌溉前，應(yīng)注意關(guān)注天氣狀況，利用雨水進行水系清潔、補水和綠化灌溉。避免工作進行期間或結(jié)束后，出現(xiàn)雨水天氣，而造成水資源浪費。
五、計量設(shè)備安裝
大廈內(nèi)涉及水電能耗的設(shè)備設(shè)施，在條件允許的情況下，均應(yīng)安裝計量設(shè)備，進行水電能耗統(tǒng)計。計量設(shè)備的作用：
(一)對能源消耗進行計量，為大廈能源消耗測算提供數(shù)字依據(jù)。
(二)為節(jié)能降耗提供數(shù)據(jù)依據(jù)，驗證節(jié)能降耗措施是否有效。
六、監(jiān)督檢查
(一)行政部每周對公司辦公區(qū)域照明及辦公設(shè)備等用電設(shè)備的使用情況進行監(jiān)督、檢查。
(二)辦公室負責每半年組織一次全公司范圍內(nèi)的節(jié)能降耗教育活動;各部門負責每季度組織一次內(nèi)部的全員節(jié)能降耗教育活動;從上至下的引導(dǎo)、樹立員工節(jié)能意識，形成節(jié)約就是效益的風氣。
住宅小區(qū)節(jié)能改造方案4
為貫徹落實中央城市工作會議精神，提高城市發(fā)展宜居性，加快城鎮(zhèn)供熱計量收費改革步伐，提升建筑節(jié)能水平，推動老舊住宅建筑節(jié)能改造不斷深入，改善全市老舊住宅現(xiàn)狀，結(jié)合我市實際，制定本方案。
一、總體原則
堅持創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享發(fā)展理念，按照適用、經(jīng)濟、安全、綠色、美觀的要求，以節(jié)能減排和環(huán)境保護為目標，以先進科技為支撐，以市場化運作為主要方式，以降低老舊住宅建筑能耗為重點，以激勵引導(dǎo)供熱體制改革為動力，以建立和完善老舊住宅建筑節(jié)能改造市場融資為依托，按照試點先行、全面推動、務(wù)求實效、分類指導(dǎo)、改革創(chuàng)新的原則，加快推進全市老舊住宅建筑節(jié)能改造。
(一)試點先行，穩(wěn)步推進。精選一批業(yè)主改造意愿強、產(chǎn)權(quán)單位經(jīng)濟條件好、居住舒適度差的老舊住宅建筑作為示范項目進行試點，探索和積累改造技術(shù)和實踐經(jīng)驗，加強示范宣傳，以點帶面，逐步推進。
(二)政府主導(dǎo)，市場運作。完善老舊住宅建筑節(jié)能改造的政策法規(guī)，明確不同類型老舊住宅建筑節(jié)能改造的技術(shù)路線、激勵政策和財政資金支持方式，促進供熱企業(yè)加強節(jié)能管理和進行供熱計量收費，引導(dǎo)社會資金投資進行老舊住宅建筑節(jié)能改造，鼓勵和支持經(jīng)濟條件好的產(chǎn)權(quán)單位和改造意愿強烈的小區(qū)進行改造，調(diào)動業(yè)主、合同能源管理公司和全社會參與老舊建筑節(jié)能改造的積極性，促進老舊住宅建筑節(jié)能改造市場化機制的形成。
(三)先易后難，全面實施。優(yōu)先將節(jié)能潛力大、資金回收快的項目或小區(qū)列為改造對象，主要以80年代至2007年10月1日前竣工的住宅建筑為主;其次以熱源或熱力站為單元，對其所覆蓋區(qū)域內(nèi)老舊住宅建筑實施整片統(tǒng)一改造;最后，集中力量對產(chǎn)權(quán)分散、經(jīng)濟承受能力差、改造難度大的老舊住宅建筑進行節(jié)能改造，確保全市老舊住宅建筑全面完成改造。
二、工作目標
根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃》要求，“十三五”期間計劃實施老舊住宅建筑節(jié)能改造500萬平方米，并實現(xiàn)按熱計量收費。
三、改造范圍
(一)2007年10月前竣工驗收，且能繼續(xù)正常使用20年以上的居住建筑;
(二)不屬于城市拆遷范圍的老舊建筑;
(三)按《既有采暖居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T129-2012)的規(guī)定進行判定，達不到該標準要求的居住建筑。
四、改造方式
(一)建筑外圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能改造。包括建筑外墻、屋面、外窗等進行節(jié)能改造，提高建筑熱工性能。
(二)室內(nèi)采暖系統(tǒng)節(jié)能改造。包括安裝熱計量表、溫控閥，實現(xiàn)分戶計量、分室控溫，并按熱計量收費。
(三)熱源(鍋爐房或熱力站)及供熱管網(wǎng)節(jié)能改造。主要指熱源燃燒系統(tǒng)、循環(huán)系統(tǒng)和輸送系統(tǒng)的智能控制改造，實現(xiàn)水利平衡、變頻調(diào)節(jié)、氣候補償和優(yōu)化運行管理等，提高供熱效率、
(四)加裝電梯。近郊四區(qū)范圍內(nèi)6層及以上框架結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)合法、未加裝電梯的老舊住宅，由樓院所在地的街道、社區(qū)在充分征求居民意愿的基礎(chǔ)上選擇性開展，單一產(chǎn)權(quán)的住宅、別墅，已列入棚戶區(qū)拆遷改造計劃的老舊住宅，不列入改造范圍。
(五)綜合改造。鼓勵有條件的社區(qū)開展與建筑物修繕、小區(qū)環(huán)境整治、城市景觀改善相結(jié)合的綜合改造，在實現(xiàn)節(jié)能減排的同時，提高建筑物使用價值和壽命、美化小區(qū)環(huán)境、提升城市品位。
五、資金落實
老舊住宅建筑節(jié)能改造資金投入較大，采取多種方式籌集資金，各區(qū)縣應(yīng)在制定改造目標和改造計劃的同時，落實本區(qū)縣財政資金，并逐步建立由政府、產(chǎn)權(quán)單位和居民、社會力量參與的穩(wěn)定的投資機制。
(一)主要籌資方式
1、市、區(qū)縣政府財政設(shè)立老舊住宅建筑節(jié)能改造專項資金，列入財政年度預(yù)算。
2、積極申請國家和省上獎勵資金。
3、供熱單位和產(chǎn)權(quán)人自籌資金。對于產(chǎn)權(quán)人自籌的老舊住宅建筑節(jié)能改造，資金的籌措、管理和使用，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理。
4、通過推行合同能源管理的辦法，吸引社會資金投資。
第2頁 /(共2頁)(二)具體籌資方式
市級政府安排改造計劃，建筑外圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能改造、室內(nèi)采暖系統(tǒng)節(jié)能改造、熱源(鍋爐房或熱力站)及供熱管網(wǎng)節(jié)能改造資金由市、區(qū)縣兩級財政共同承擔。根據(jù)測算，老舊住宅建筑節(jié)能改造總造價約160元/平方米。具體為：市級財政承擔50元/平方米，區(qū)縣級財政承擔40元/平方米，不足部分可采取多種渠道籌資，如由供熱單位和產(chǎn)權(quán)人(單位或住戶)承擔等方式。鼓勵供熱單位或產(chǎn)權(quán)單位采用合同能源管理方式，吸引社會資金投資，通過節(jié)能效益分成的方式，開展節(jié)能改造。市、區(qū)縣財政部門根據(jù)老舊住宅建筑節(jié)能改造年度任務(wù)和補貼標準，將所需資金列入年度財政預(yù)算。
加裝電梯改造資金按照“業(yè)主自愿、政府減免、企業(yè)優(yōu)惠”的原則籌集。一是業(yè)主自愿。街道、社區(qū)必須在充分征得業(yè)主同意的基礎(chǔ)上實施，并予以指導(dǎo)配合。按照《物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在遵循“業(yè)主自愿、公開透明、充分協(xié)商”原則的前提下，經(jīng)該棟(幢)及單元(梯)房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，業(yè)主可按照有關(guān)規(guī)定提取個人住房公積金或者申請使用住宅專項維修資金，支付增設(shè)電梯的費用。無維修資金的，應(yīng)當經(jīng)該棟(幢)及單元(梯)房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，進行分攤并在單元(梯)顯著位置公示。二是政府減免。市規(guī)劃、質(zhì)檢、建設(shè)、房產(chǎn)、消防等相關(guān)部門應(yīng)當按照“能減則減、能免則免”的原則，開通綠色通道，對既有住宅增設(shè)電梯行政審批過程中產(chǎn)生的各種費用予以減免。三是企業(yè)優(yōu)惠。由電梯安裝企業(yè)低于市場價的標準給予優(yōu)惠，并與實施主體簽訂電梯安裝供應(yīng)合同。
六、實施步驟
(一)建筑外圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能改造、室內(nèi)采暖系統(tǒng)節(jié)能改造、熱源(鍋爐房或熱力站)及供熱管網(wǎng)節(jié)能改造同步實施。加裝電梯改造可與建筑外圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能改造、室內(nèi)采暖系統(tǒng)節(jié)能改造、熱源(鍋爐房或熱力站)及供熱管網(wǎng)節(jié)能改造同步實施，也可單獨實施。老舊住宅增設(shè)電梯應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，按照相關(guān)規(guī)范要求組織實施。
(二)各區(qū)縣制定本轄區(qū)總體改造計劃和年度改造計劃報市建設(shè)部門審核(加裝電梯改造由市規(guī)劃、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)管部門進行審核)。選擇具有典型宣傳和推廣意義的建筑進行示范性改造，以熱源或熱力站為中心，對其所覆蓋區(qū)域內(nèi)老舊住宅建筑實施整片統(tǒng)一的節(jié)能改造。通過典型引領(lǐng)，以點帶面的方式，有序推進老舊住宅建筑的節(jié)能改造。
(三)各區(qū)縣確定改造項目后，需對建筑物現(xiàn)狀進行詳細調(diào)查，并開展宣傳工作，簽訂改造協(xié)議，落實改造資金，制定改造方案。
(四)市、區(qū)縣兩級建設(shè)行政主管部門要對全市老舊住宅建筑節(jié)能改造項目進行監(jiān)督落實，嚴格按照工程建設(shè)基本程序開展實施，并確保各年度改造任務(wù)按期完成。
(五)改造任務(wù)完成后，由專業(yè)機構(gòu)對項目進行能效測評，出具能效測評報告。各區(qū)縣建設(shè)部門組織人員對項目完成情況進行自查自檢，并形成自檢報告報市建設(shè)部門審核。項目經(jīng)過一個采暖期的運行管理后，由市建設(shè)、財政部門組織相關(guān)人員進行驗收。老舊住宅增設(shè)電梯的施工安裝，應(yīng)當符合特種設(shè)備安全相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由具有相應(yīng)資格的特種設(shè)備檢驗機構(gòu)進行監(jiān)督檢驗。實施主體對老舊住宅增設(shè)電梯施工過程安全生產(chǎn)負總責，并依法辦理竣工驗收手續(xù)?？⒐を炇蘸细窈?，方可交付使用。
七、保障措施
(一)加強組織領(lǐng)導(dǎo)，明確工作職責。
1、為促進老舊住宅建筑節(jié)能改造工作的順利實施，市政府成立由市政府分管副市長為組長，各區(qū)縣、相關(guān)部門負責人為成員的蘭州市老舊住宅建筑節(jié)能改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負責全市老舊住宅建筑節(jié)能改造工作方案、政策擬定和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、指導(dǎo)工作。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市建設(shè)局。區(qū)縣政府也要成立相應(yīng)的協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)，統(tǒng)一指導(dǎo)本區(qū)縣的老舊住宅建筑節(jié)能改造工作。
2、全市老舊住宅建筑節(jié)能改造工作中建筑外圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能改造、室內(nèi)采暖系統(tǒng)節(jié)能改造、熱源(鍋爐房或熱力站)及供熱管網(wǎng)節(jié)能改造由市建設(shè)局、市財政局牽頭負責;加裝電梯由市房管局牽頭負責，各區(qū)縣建設(shè)、財政、房管部門負責具體實施，項目建設(shè)單位負責工程項目的實施。全市老舊住宅建筑節(jié)能改造工程的招投標、質(zhì)量、安全監(jiān)督管理由市、區(qū)縣相應(yīng)職能部門和單位負責;市、區(qū)縣兩級政府相關(guān)職能部門按照各自職責，共同配合推進全市老舊住宅建筑節(jié)能改造的各項工作。
(二)加快供熱改革，建立激勵約束機制。
加快推進供熱市場化和供熱計量收費改革，對已完成節(jié)能改造的老舊住宅建筑實行熱計量收費制度，形成老舊住宅建筑節(jié)能改造的激勵和約束機制。逐步建立民用建筑能耗動態(tài)監(jiān)測、能源審計、能耗公示、能耗限額等制度。
(三)嚴格建設(shè)程序，實施全過程監(jiān)管。
老舊住宅建筑節(jié)能改造項目嚴格執(zhí)行基本建設(shè)程序和法規(guī)，通過公開招投標選擇實力強的單位承擔項目施工任務(wù)。建設(shè)部門及相關(guān)專業(yè)管理單位要加強對工程設(shè)計、施工、驗收全過程監(jiān)管，對項目改造后的節(jié)能效果要進行嚴格考核評價。項目申報單位要與技術(shù)支撐單位共同研究制定科學(xué)合理的技術(shù)改造方案，方案完成后由區(qū)縣建設(shè)、財政部門組織專家進行論證，市建設(shè)主管部門參與指導(dǎo)，論證通過后方可組織實施;項目完成后各區(qū)縣先進行自檢，自檢合格后報市建設(shè)、財政部門組織正式驗收，驗收通過的項目，方可進行資金清算。有關(guān)部門在項目設(shè)計、招投標、施工、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)等方面應(yīng)給予積極支持和費用優(yōu)惠，共同推進老舊住宅建筑節(jié)能改造項目的實施。
老舊住宅加裝電梯改造，應(yīng)遵循以下程序：一是制定初步方案，包括：規(guī)劃用地、建筑、結(jié)構(gòu)、消防安全等的可行性分析;增設(shè)電梯的總平面布局、資金概預(yù)算及費用籌集、對利益受損業(yè)主補償方案，電梯日常管理和維護保養(yǎng)方案等。二是征求利害關(guān)系人意見。實施主體應(yīng)當將初步方案進行公示，并通過座談會等方式征求相關(guān)業(yè)主的意見。征求意見時，可邀請街道、社區(qū)派人參加。必要時可邀請公證處進行現(xiàn)場公證。三是辦理審批手續(xù)。初步方案經(jīng)業(yè)主協(xié)商達成一致意見后，不需另行辦理立項等手續(xù)，各部門應(yīng)當簡化辦理程序，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)，進行施工圖設(shè)計及審查，辦理質(zhì)量監(jiān)督申報、施工許可(免收農(nóng)民工保證金)等手續(xù)。
(四)探索運作模式，不斷拓寬投融資渠道。
積極創(chuàng)造條件，大膽創(chuàng)新實踐，探索實行合同能源管理等市場化運作模式，鼓勵和吸引各類社會資金參與老舊住宅建筑節(jié)能改造。加快推進供熱行業(yè)市場化改革進程，建立完善熱計量價格體系，制定建筑能耗標準和監(jiān)測管理體系，為推行合同能源管理等市場化運作方式創(chuàng)造必要條件。逐步建立適應(yīng)各類房屋特點，以政府為主導(dǎo)，以產(chǎn)權(quán)單位為主體，以市場化運作為支撐的老舊住宅建筑節(jié)能改造體制，確保老舊住宅建筑節(jié)能改造工作的穩(wěn)步發(fā)展。
(五)完善技術(shù)標準，提高節(jié)能改造技術(shù)水平。
一是加強節(jié)能改造技術(shù)創(chuàng)新和管理。通過試點示范和改造前后的能耗跟蹤測試，不斷優(yōu)化不同建筑類型改造技術(shù)和設(shè)計方案，制定和及時修訂與老舊住宅建筑節(jié)能改造工作有關(guān)的技術(shù)標準，嚴格執(zhí)行國家和省建設(shè)廳的相關(guān)技術(shù)標準及規(guī)程。二是推廣應(yīng)用新材料、新技術(shù)、新產(chǎn)品。對在試點示范工程中效果良好的新型墻體材料、屋面保溫材料、節(jié)能門窗、熱計量與溫控設(shè)備、新型高效采暖方式、供熱系統(tǒng)節(jié)能技術(shù)等向社會公示并加大推廣力度。
(六)加強宣傳動員，提高全社會建筑節(jié)能意識。
老舊住宅建筑節(jié)能改造既是一項耗資大、周期長的系統(tǒng)工程，也是一項涉及千家萬戶切身利益的民生工程。各級政府及主管部門、有關(guān)單位要大力開展宣傳動員工作，使廣大群眾充分認識此項工作的重要性和必要性，充分調(diào)動各方面參與支持此項工作的積極性，為順利實施項目創(chuàng)造有利的條件。
(七)加大協(xié)調(diào)力度，確保老舊住宅建筑節(jié)能改造工作規(guī)范有序進行。
針對老舊住宅建筑節(jié)能改造中可能的各種矛盾和問題，市建設(shè)、財政等部門和各縣區(qū)政府要加強協(xié)調(diào)和管理力度，開展與改造有關(guān)安全、質(zhì)量、技術(shù)等方面專業(yè)知識培訓(xùn)，加強工程安全和質(zhì)量監(jiān)督，建立老舊住宅建筑節(jié)能改造協(xié)調(diào)應(yīng)急機制，制定應(yīng)急預(yù)案，公布專門服務(wù)和舉報電話，保證老舊住宅建筑節(jié)能改造工作的順利進行。本方案自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期5年。
住宅小區(qū)節(jié)能改造方案5
2.降低供配電線路損耗
線損是供配電線路經(jīng)濟運行的重要指標。居住小區(qū)的供電線路一般為10kV或35kV、380V/220V系統(tǒng)。特別是較早規(guī)劃設(shè)計的居住小區(qū)采用架空或電纜供電。隨著電氣負荷的增長，供配電線路并未進行技術(shù)改造，從而導(dǎo)致供配電線路在非經(jīng)濟狀態(tài)運行。大量電能損耗在了供配電線路上，致使供電電壓質(zhì)量下降。為解決上述問題，應(yīng)采用經(jīng)濟電流密度確定導(dǎo)線和電纜截面進行技術(shù)改造，降低線損。我國規(guī)定的經(jīng)濟電流密度見表1。多年的設(shè)計和運行經(jīng)驗表明：對鍋爐供暖動力系統(tǒng)，用電負荷穩(wěn)定，即使遇到寒冷的冬季，將備用的鍋爐循環(huán)泵投入運行，用電負荷最大值也在原設(shè)計計算值范圍之內(nèi)。加之冬季的環(huán)境溫度對導(dǎo)線和電纜散熱好，所以按表1參數(shù)選擇導(dǎo)線和電纜截面是可行的。我國規(guī)定的導(dǎo)線和電纜經(jīng)濟電流密度(A/MM2)表1 線路類別 導(dǎo)線材料 年最大負荷利用小時(H)
3000以下 3000-5000 5000以上 架空線路 鋁 1.65 (1.10) 1.15 (0.77) 0.90(0.60) 銅 3.00 (2.00) 2.25 (1.50) 1.75 (1.17) 電纜線路 鋁 1.92(1.28) 1.73 (1.15) 1.54 (1.03) 銅 2.5 (1.67) 2.25 (1.50) 2.00 (1.33) 如按表1參數(shù)選擇給居民住宅樓供配電的導(dǎo)線和電纜顯得裕度較小，還應(yīng)充分考慮到供電線路的電壓等級、初始投資、安裝施工、用電負荷功率因數(shù)以及整個電纜經(jīng)濟壽命中損耗費用之和達到最小等因素。
隨著人們生活水平的提高，家用電器不斷地涌入家庭，居民用電負荷增長很快，特別是在夏季，居民用電負荷出現(xiàn)高峰，按表1參數(shù)選擇給居民住宅樓供電的導(dǎo)線和電纜電流密度時應(yīng)留有1.5倍的裕量(參見表1括號內(nèi)數(shù)值)。根據(jù)北京地區(qū)1992年～2000年8年期間居民用電量情況統(tǒng)計分析，居民用電量年平均增長率為16%。居民用電量的增長率遠遠高于其他行業(yè)用電量的增長率，居民用電量的增長還有很大空間。居民用電量占全社會用電量的比例目前在12%(北京地區(qū))。中西部地區(qū)居民用電量遠低于這個比例，說明居民用電量增長空間極大。根據(jù)發(fā)達國家的經(jīng)驗，居民用電量增長到占全社會用電量的30%左右時就會保持在一個相對穩(wěn)定的水平，應(yīng)考慮到居民年用電量平均增長率約16%這個重要因素。為降低供配電線路損耗，可采用增設(shè)并聯(lián)導(dǎo)線和電纜或其它技術(shù)手段來實現(xiàn)降低損耗。
現(xiàn)舉一實例，一居民住宅樓3200m2，48戶，1988年設(shè)計時按10W/m2計算，計算負荷Pjs=19.2kW,計算電流Ijs=Pjs/×Ue×cosφ=19.2/×0.38×0.9=32A。1999年夏季用電負荷最高峰時日平均最大負荷Pav.max=48kW,日平均最大負荷電流Iav.max=81A,由于年最大負荷利用小時數(shù)少于3000小時，取經(jīng)濟電流密度Jjil=3A/mm.2，導(dǎo)線截面Sjil=Ijs/Jjil=32/3=10.6mm2,實選氯丁橡皮線BXF-3×16+1×6mm2架空線。1999年供配電技術(shù)改造時，選取經(jīng)濟電流密度2A/mm2,導(dǎo)線截面Sji2=Iav.max/Jji2=81/2=40.5mm2，為中遠期居民用電負荷增長留有余地，實選氯丁橡皮線BXF-3×70+1×25mm2取代原供電架空干線。
電纜長度102m，忽略感抗影響，電阻R16=0.136Ω，R70=0.032Ω,有功損耗ΔΡ16=3×I2av.max×R16×10-3=3×812×0.136×10-3=2.676kW，ΔΡ70=3×I2av.max×R70×10-3=3×812×0.032×10-3=0.629kW。兩路不同截面的導(dǎo)線有功損耗之差ΔP=ΔP16-ΔP70=2.676-0.629=2.047kW。負荷高峰季100天，平均每天用電20小時，共計2000小時，節(jié)電量ΔW=ΔP×t=2.047×2000=4094(kWh)。
由計算結(jié)果可知，在相同用電負荷條件下，不同的導(dǎo)線或電纜截面功率損耗差異非常大。此例中把原供電干線截面更換為70mm2，僅一個用電負荷高峰季就可節(jié)省電能4094kWh，折合1068元。采用經(jīng)濟電流密度選擇的電纜，節(jié)約電能的價值只需3年就可收回投資。在電纜剩余的壽命期內(nèi)節(jié)約的電費價值便更容易計算了，這就是物業(yè)管理公司的利潤啊!一個居住小區(qū)供配電干線少則幾十條多則上百條，不同程度的存在著上述現(xiàn)象。上述有功損耗是在用戶電能表與變配電室的低壓配電柜之間的供電干線產(chǎn)生的。而在一些企業(yè)，供電部門只查抄變配電室的高壓計量表或低壓計量表，那在供電干線上產(chǎn)生的有功損耗只能由物業(yè)管理公司來承擔了。上述計算是有功損耗部分，還有節(jié)約了的無功損耗，降低了無功損耗的顯著效益提高了居住小區(qū)供配電網(wǎng)的功率因數(shù)、減少了負荷電流，從而提高了居民住戶的電壓質(zhì)量。這都是經(jīng)濟效益啊! 3.適當提高供配電線路的運行電壓和功率因數(shù) 一些較早規(guī)劃設(shè)計的居住小區(qū)供配電線路仍在較大的用電負荷狀況下運行，用戶終端的電壓質(zhì)量很差，單相電壓降低到170V，日光燈啟動受到影響，白熾燈發(fā)出昏暗的光線。鍋爐引風、鼓風電機啟動也十分困難，產(chǎn)權(quán)單位沒有足夠的資金進行技術(shù)改造。在這種情況下，可通過合理地選擇變壓器的分接開關(guān)，適當?shù)靥岣吲潆娋€路的運行電壓，就可以顯著地降低線損。在帶負載運行的條件下如能采用有載調(diào)壓變壓器自動地進行分級調(diào)壓就更方便了。適當提高運行電壓，可降低線路功率損耗。見表2 提高電壓與降低線損關(guān)系表2 提高電壓百分數(shù)% 降低線路功率耗損百分數(shù)% 380(1+ 1%)= 383.8V 2% 380(1+ 2%)= 387.6V 3.6% 380(1+ 3%)= 391.4V 5.7% 380(1+ 4%)= 395.2V 7.5% 380(1+ 5%)= 399V 9.3% 提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù)也是降低線損的有效措施，功率因數(shù)提高后，供電干線負荷電流下降，線損可有效地降低。具體方法是：
(1)在住宅樓總配電箱進戶處安裝智能型無功功率因數(shù)補償裝置，這種裝置可隨用電負荷的大小、功率因數(shù)的高低自動投入和切除電容器。
(2)在鍋爐供暖動力系統(tǒng)22kW以上的電機旁采用末端補償電容器提高功率因數(shù)，末端補償可直接向電機提供無功功率，降低了在供電線路上的無功損耗。這是一種比較合理，投資少，見效快的節(jié)電措施。
4.電力變壓器容量的合理選擇與經(jīng)濟運行
在居住小區(qū)供配電系統(tǒng)設(shè)計時，一般都按計算負荷為依據(jù)來選取變壓器容量的。在實際運行中，其運行負荷并不等于計算負荷，而是隨季節(jié)而變化的，甚至在24小時內(nèi)負荷變化也很大。居住小區(qū)的運行負荷曲線，在一年四季中負荷率變化從42%～93%。在小區(qū)供配電系統(tǒng)設(shè)計及運行電氣管理中，應(yīng)該十分重視變壓器容量的合理選取。
當居住小區(qū)的建筑面積大于5萬m2以上時，在供配電系統(tǒng)設(shè)計時就應(yīng)考慮選取2臺560kVA以上的電力變壓器并聯(lián)運行，充分發(fā)揮變壓器并聯(lián)運行時的優(yōu)勢。由于季節(jié)性原因使得居住小區(qū)運行負荷發(fā)生變化，如何確定單臺還是兩臺并聯(lián)運行呢?有如下3種方法：
(1)當變壓器的負荷率低于0.6時，應(yīng)切除一臺運行比較經(jīng)濟;
(2)當變壓器的負荷率大于0.8以上時，應(yīng)投入備用變壓器并聯(lián)運行比較經(jīng)濟;
(3) 由臨界負荷公式確定臨界負荷的數(shù)值，查手冊或產(chǎn)品技術(shù)資料將有關(guān)參數(shù)代入公式求出臨界負荷Sj，當變壓器的運行負荷小于臨界負荷Sj，則單臺運行較為經(jīng)濟，反之并聯(lián)運行較為經(jīng)濟。 合理地安排投入運行的變壓器臺數(shù)是降低有功損耗和提高節(jié)電效益的一項好措施。
另外，要特別注意變壓器的并聯(lián)運行條件：
(1) 額定電壓與變比相等，否則易產(chǎn)生渦流，導(dǎo)致?lián)p耗增加，溫度增高;
(2) 連接組別相同，連接組別不同，導(dǎo)致環(huán)流增加，其數(shù)值是額定電流的5倍;
(3)阻抗電壓Ud%相等，以利于均等發(fā)揮并聯(lián)運行時的供電能力。
5.電機節(jié)電
居住小區(qū)內(nèi)一般都有數(shù)量較多的電機，除了鍋爐供暖系統(tǒng)的熱水循環(huán)泵、引風、鼓風電機、爐排傳動電機、電葫蘆電機、輸送帶電機外，還有電梯曳引電機、高壓水泵電機等。要特別重視中小型電機的節(jié)電。這些電機大多屬于風機，水泵類負荷，應(yīng)采用變頻調(diào)速技術(shù)。我朋友以前所在的物業(yè)管理公司管理的居住小區(qū)，電機總裝機容量1200kW,計劃在3年～5年內(nèi)逐步改造，更換為變頻調(diào)速和高效能電機。目前，已采用變頻調(diào)速的電機容量335kW，運轉(zhuǎn)時每小時節(jié)電可達33KWh，一個供暖季可節(jié)電8萬kWh，折合4.6萬元。只需三個供暖季運行即可收回投資。
另外，其它節(jié)電途徑還有按經(jīng)濟運行選擇合適的電機容量，減少輕載和空載運行時間，保證電機的電源電壓基本正常等措施。
6 .照明燈具的節(jié)電
選用高效光源和節(jié)能型燈具。以往大多數(shù)居住小區(qū)在設(shè)計時，路燈，公共場所等夜間照明采用的是白熾燈、水銀燈，應(yīng)改造成為緊湊型熒光燈，可節(jié)電50%左右。辦公、商業(yè)樓照明的老式燈具應(yīng)改造成帶電子鎮(zhèn)流器和細管徑燈管的節(jié)能型熒光燈，節(jié)電15%以上，還能延長燈管的使用壽命約60%，光效高達50%，消除了頻閃效應(yīng)和噪聲。采用節(jié)能型熒光燈具運行2年即可收回投資。 優(yōu)化照明設(shè)計和管理。在居住小區(qū)照明設(shè)計中，除住戶照明外，應(yīng)對居住小區(qū)的道路、公共場所、辦公、商業(yè)樓等不同的區(qū)域采用不同的照度標準。合理配光，采用節(jié)能要求的控制方法，盡量利用天然光束減少照明，實現(xiàn)時間、地點、天氣變化、工作和生活需要靈活地調(diào)節(jié)照度水平。采用智能化照明管理系統(tǒng)，不僅節(jié)電，還能使小區(qū)由亮變“靚”，當人們進入小區(qū)后，“靚”感給人們的心理和生活極佳的影響。
7 .結(jié)束語
小區(qū)物業(yè)的節(jié)電是物業(yè)管理工作的重要組成部分，它投資少，見效快，周期短，效益高。實施后可顯著地降低物業(yè)管理公司的運行成本?？傊?，小區(qū)物業(yè)的節(jié)電潛力很大，全國幾萬多家物業(yè)管理企業(yè)如能采用1項～2項節(jié)電措施，其節(jié)電效果和經(jīng)濟效益將是巨大的! 尊敬的物業(yè)管理同行們，節(jié)能降耗、開源節(jié)流從我們開始，從現(xiàn)在開始。
你真誠摯友好的管理同行
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